Gut vorbereitet in die Planung
Für den Erfolg eines Bauvorhabens ist die Vorbereitung durch den Bauherrn vor Planungsbeginn maßgeblich. Ich berate öffentliche, kirchliche und gemeinnützige Bauherren sowie private Eigentümer, die für den eigenen, langfristigen Bestand bauen, insbesondere solche, die nur gelegentlich bauen oder keine eigene Bauabteilung haben. Dabei übernehme ich einzelne Aufgaben und erarbeite gemeinsam mit dem Bauherrn die Inhalte der Projektvorbereitung. Grundlage sind über 30 Jahre Erfahrung in der Bauherrenvertretung und mehr als 350 begleitete Bauprojekte.
Leistungsphase 0 – Denken in Optionen
Die Leistungsphase 0 ist die Projektvorbereitung vor dem Planungsbeginn und eine zentrale Aufgabe des Bauherrn. In ihr werden die Rahmenbedingungen geklärt und die Vorgaben für die Planung festgelegt: Projektziele, Bedarfe sowie Kosten- und Terminrahmen. Angeboten werden zwei Leistungspakete: die Projektanalyse zum Projektstart und die Phase-0-Begleitung.
Projektunterstützung
Fehlen auf Bauherrenseite personelle Kapazitäten, übernehme ich einzelne, klar abgegrenzte Aufgaben, etwa die Bedarfsplanung, das Raum- und Flächenprogramm oder die Abstimmung mit Nutzern und Behörden.
Bauherrenberatung
Für Bauherren, die zu einzelnen Fragen eine fachliche Einschätzung benötigen, etwa zur Projektorganisation, zu Risiken, zum Standort oder zur Finanzierung, biete ich eine gezielte Beratung an. Sie ist bei Neubauten ebenso möglich wie bei Sanierungen, vom Projektbeginn bis zum Abschluss der Architektenplanung. Ziel ist, Wirtschaftlichkeit, Machbarkeit und Förderfähigkeit aufeinander abzustimmen und dabei die rechtlichen und terminlichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen. So lassen sich Risiken frühzeitig erkennen und wirtschaftlich tragfähige Lösungen entwickeln.
Erfahrung mit öffentlichen Bauprojekten
Die Erfahrung stammt aus der bauherrenseitigen Projektleitung öffentlicher Bauvorhaben: zunächst am Staatlichen Hochbauamt Freising, anschließend 25 Jahre als Referatsleiter der Abteilung Forschungsbau und Infrastruktur der Max-Planck-Gesellschaft. Parallel dazu wurde 2015 Kiauka Projektmanagement gegründet.
Die betreuten Projekte reichen von Forschungsbauten über Verwaltungs- und Bildungsbauten bis zu Wohn- und Betreuungseinrichtungen. Zu den Auftraggebern zählen etablierte Bauherrenorganisationen wie Ministerien, Bauämter und Forschungseinrichtungen ebenso wie Stiftungen, Sozialträger und Kommunen, die nur gelegentlich größere Bauaufgaben umsetzen.
Bei technisch anspruchsvollen Vorhaben arbeite ich mit einem Netzwerk von Fachplanern zusammen. Referenzen und Empfehlungsschreiben werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Kostenfreies Beratungsgespräch
Für ein unverbindliches Erstgespräch per Videokonferenz nehme ich mir gerne Zeit. Dauer: ca. 30 Min.
Schreiben Sie mir: kiauka@kiauka.de