Phase 0 – Denken in Optionen
Wir sind auf die Phase 0, die Frühphase von Bauprojekten, spezialisiert und beraten öffentliche, kommunale und gemeinnützige Bauherren, wenn die entscheidenden Weichen für die spätere Planung gestellt werden. Wir analysieren zusammen mit unseren Bauherren Projektziele, prüfen Handlungsoptionen und erstellen tragfähige Entscheidungsgrundlagen, bevor Architekten und Ingenieure mit der Planung beauftragt werden. Unsere Leistungen gehen dabei über die klassische Bedarfsplanung hinaus und umfassen alle wesentlichen Bauherrenleistungen dieser frühen Phase.
Phase 0 – warum sie entscheidend ist
Die Phase 0 beschreibt die Zeit vor dem eigentlichen Planungsbeginn.
Hier werden Ziele, Bedarfe und Rahmenbedingungen so definiert, dass Planung und Umsetzung verlässlich darauf aufbauen können.
Fehlende Klarheit in dieser Phase führt später häufig zu Planungsänderungen, Verzögerungen und Kostensteigerungen. Eine strukturierte Phase 0 schafft hingegen Sicherheit und ermöglicht fundierte, immobilienstrategische Entscheidungen vor dem Projektstart. Gleichzeitig erhalten Bauherren mit der Phase 0 eine fundierte Grundlage für die anschließende Planung.
Unsere strukturierte Phase-0-Methodik
Schritt 1: Ausgangssituation analysieren
Projektziele und Anforderungen
Schritt 2: Rahmenbedingungen klären
Fakten, Chancen und Risiken
Schritt 3: Bedarfe ermitteln
Interviews mit Bauherren und Nutzervertretern
Schritt 4: Projekt strukturieren
Projektfahrplan mit priorisierten Schritten
Schritt 5: Entscheidungsgrundlagen schaffen
Projektreport zur Entscheidungsfindung
Ergebnisse der Phase 0
Nach Abschluss der Phase 0 erhalten Bauherren
eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die nächsten Projektschritte
Klarheit über Risiken und Handlungsoptionen
einen strukturierten Fahrplan für Umsetzung und Planung
Orientierung für immobilienstrategische Entscheidungen
Neun Projektbereiche der Phase 0
Auf Basis unserer Erfahrung aus über 350 Neubau- und Sanierungsprojekten haben wir ein praxisbewährtes Leistungsbild für die Phase 0 entwickelt, das neun verschiedene Projektbereiche umfasst. Jeder Bereich ist in mehrere Unterkategorien unterteilt, die hunderte relevante Einzelaspekte enthalten – und bei der Projektanalyse je nach Bedarf umfassend betrachtet werden.
Als Ergebnis unserer Analysen in der Phase 0 erhalten Bauherren einen ganzheitlichen Überblick über ihr Projekt und eine fundierte Basis für ihre immobilienstrategischen Entscheidungen vor Planungsbeginn.
Leistungsbilder für jeden Projekttyp
Für Neubauten, Sanierungen und Erweiterungen haben wir eigenständige Leistungsbilder entwickelt – passgenau abgestimmt auf die jeweiligen Rahmenbedingungen und Projektziele.
Neubauten
Für Projekte mit freier planerischer AusgangslageSanierungen
Systematische Analyse von Bestandsflächen und Entwicklung geeigneter SanierungsstrategienErweiterungen
Integration neuer Nutzungsanforderungen in bestehende Strukturen – unter besonderer Berücksichtigung funktionaler, technischer, organisatorischer und baurechtlicher Schnittstellen.
Wie wir arbeiten
Für unsere Analysen setzen wir bewährte Methoden ein, die Transparenz schaffen und fundierte Entscheidungen ermöglichen.
Projektinterviews
Für unsere Projektanalysen führen wir strukturierte Interviews mit allen Hauptakteuren durch – von der Bauherrenvertretung über die zukünftigen Nutzer bis zum technischen Betrieb.
Datenbank zur Phase 0
Wir nutzen für unsere Analysen unsere eigene Datenbank, die auf der Auswertung der von uns in der Phase 0 betreuten Bauprojekte basiert. Sie beinhaltet alle erfolgskritischen Fragen zu dieser Phase und stellt sicher, dass vor dem Planungsstart kein Detail übersehen wird. So schaffen wir für unsere Kunden innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Projekt-Reports
Die Ergebnisse unserer Projektanalysen fassen wir in einem strukturierten Projekt-Report zusammen. Er enthält Bedarfsanalysen, Auswertungen der Interviews, Risikobewertungen sowie eine Einschätzung der strategischen und organisatorischen Rahmenbedingungen.
Projekt-Fahrpläne
Zum Abschluss unserer Projektanalyse erstellen wir einen Projekt-Fahrplan, der die nächsten Schritte im Projektverlauf klar aufzeigt. Er enthält empfohlene Maßnahmen zur Optimierung des Ablaufs, zeitliche Meilensteine sowie priorisierte Aufgaben – und bietet allen Beteiligten eine transparente und verlässliche Orientierung für die weitere Umsetzung.
Unsere Leistungen
Kostenfreies Erstgespräch
Unverbindliche Kurzbewertung eines Projekts zur Phase 0
(30 Min., Terminreservierung per E-Mail notwendig)Projektstart-Beratung
Strategische Beratung zum Projektstart zu allen Themen der Phase 0Kompakter ProjektCheck
Kompakte Status-quo-Bewertung eines Projekts zu allen Projektbereichen der Phase 0Bearbeitung der Leistungen der Phase 0
Bearbeitung aller Bauherrenleistungen in der Phase 0