Phase 0 für Neubauten und Sanierungen
Denken in Optionen
Wir sind auf die strukturierte Vorbereitung komplexer Bauvorhaben in der Phase 0 (Leistungsphase 0) spezialisiert. Mit fundierter Erfahrung auf Bauherrenseite analysieren wir Projektziele, prüfen Handlungsoptionen und schaffen von Beginn an eine klare, strategisch belastbare Entscheidungsgrundlage für die Bauvorhaben unserer Auftraggeber.
Umfassende Projektvorbereitung in der Phase 0 ist unser Anspruch. Unsere Leistungen gehen weit über die Anforderungen der DIN 18205 (Bedarfsplanung) hinaus und umfassen alle erforderlichen Bauherrenleistungen gemäß AHO.
Phase 0 – was ist das eigentlich?
Die Phase 0 (LPH 0) beschreibt die vorbereitende Projektphase vor dem eigentlichen Planungsbeginn. Sie ist kein formaler Bestandteil der HOAI, hat sich in der Praxis jedoch als entscheidender Erfolgsfaktor für komplexe Bauvorhaben etabliert. In dieser frühen Phase werden Ziele, Bedarfe und Rahmenbedingungen so präzise definiert, dass Planung, Vergabe und Umsetzung verlässlich darauf aufbauen können.
Zentrale Inhalte der Phase 0:
Bedarfsdefinition
Welche Nutzervorgaben, Raumbedarfe und Ausstattungswünsche müssen berücksichtigt werden?
Zielklärung
Welche kurz-, mittel- und langfristigen Ziele verfolgt der Bauherr mit seinem Projekt?
Nutzerbeteiligung
Welche Anforderungen und Erwartungen der Nutzer sind relevant, und wo bestehen Optimierungspotenziale?
Machbarkeit
Welche finanziellen, zeitlichen und organisatorischen Rahmenbedingungen sind einzuhalten?
Warum ist die Phase 0 so wichtig?
Viele Projektrisiken lassen sich bereits vor Planungsbeginn erkennen. Unklare Ziele oder eine unzureichende Einschätzung der Rahmenbedingungen führen später häufig zu Planungsänderungen, Projektstörungen und Kostensteigerungen.
Die Phase 0 hilft, diese Risiken frühzeitig zu vermeiden. Sie ermöglicht Bauherren, noch vor der Beauftragung von Planern die optimalen immobilienstrategischen Entscheidungen zu treffen. Mit Abschluss der Phase 0 verfügen Bauherren über eine fundierte Grundlage für die anschließende Projektplanung.
Fünf wichtige Schritte in der Phase 0
Unsere Arbeitsmethodik in der Phase 0 basiert auf fünf aufeinander abgestimmten Einzelschritten:
1. Projekt-Analyse
Erfassung und Analyse der Ausgangssituation, Rahmenbedingungen sowie der ersten Zielvorstellungen des Auftraggebers.
2. Abgleich mit Leistungsbild LPH 0
Prüfung, welche Projektthemen im Vergleich zu unserem Leistungsbild zur Phase 0 noch bearbeitet werden müssen.
3. Projekt-Interview
Strukturierte Projekt-Interviews mit der Bauherrenschaft und Nutzern zur finalen Festlegung der Projektanforderungen.
4. Projekt-Report
Auswertung der Ergebnisse und verständliche Darstellung in einem Projektreport.
5. Projekt-Fahrplan
Erstellung eines konkreten Fahrplans mit klaren Handlungsempfehlungen für die nächsten Projektschritte
Unser Leistungsbild für Phase 0
Auf Basis unserer umfangreichen Erfahrungen aus über 350 Neubau- und Sanierungsprojekten haben wir ein praxisbewährtes Leistungsbild für die Phase 0 entwickelt, das die neun Projektbereiche A bis I umfasst:
Leistungsbilder für Neubauten, Sanierungen und Erweiterungen
Wir verwenden für Neubauten, Sanierungen oder Erweiterungen unterschiedliche Leistungsbilder, die auf die verschiedenen Rahmenbedingungen und Projektziele passgenau zugeschnitten sind:
LPH 0 – N: Neubauten
Strukturiertes Vorgehen für Projekte mit freier planerischer AusgangslageLPH 0 – S: Sanierungen
Spezifische Analyse- und Abstimmungsprozesse für den Umgang mit Bestandsqualitäten, Restriktionen und SanierungsstrategienLPH 0 – E: Erweiterungen
Integration neuer Anforderungen in bestehende Strukturen – unter besonderer Berücksichtigung funktionaler, technischer und organisatorischer Schnittstellen.
Projektinterviews
Für unsere Projektanalysen führen wir strukturierte Interviews mit allen Hauptakteuren durch – von der Bauherrenvertretung über die zukünftigen Nutzer bis zum technischen Betrieb.
Dabei greifen wir auf unsere umfangreiche LP0-Datenbank zurück, die auf der Auswertung der von uns in der Phase 0 betreuten Bauprojekte basiert. Sie beinhaltet alle erfolgskritischen Fragen zur Phase 0 und stellt sicher, dass vor dem Planungsstart kein Detail übersehen wird. So schaffen wir für unsere Kunden innerhalb kürzester Zeit eine fundierte Entscheidungsgrundlage
Projekt-Report
Die Ergebnisse unserer Projektanalysen fassen wir in einem strukturierten Projekt-Report zusammen. Er enthält Bedarfsanalysen, Auswertungen der Stakeholder-Interviews, Risikobewertungen sowie eine Einschätzung der strategischen und organisatorischen Rahmenbedingungen.
Projekt-Fahrplan
Zum Abschluss unserer Projektanalyse erstellen wir einen Projekt-Fahrplan, der die nächsten Schritte im Projektverlauf klar und verbindlich aufzeigt. Er enthält empfohlene Maßnahmen zur Optimierung des Ablaufs, zeitliche Meilensteine sowie priorisierte Aufgaben – und bietet allen Beteiligten eine transparente und verlässliche Orientierung für die weitere Umsetzung.
Unsere Leistungen in der Phase 0 im Überblick
Beratung LPH 0
Allgemeine Projektberatung zur LPH 0
→ Abrechnung: StundenhonorarKompakter ProjektCheck LPH 0
Analyse mit Projekt-Interview und Projekt-Report
→ Abrechnung: PauschalhonorarProjektbegleitende Beratung
Projektbegleitende Beratung mit laufendem Abgleich der Festlegungen der LPH 0
→ Abrechnung: Stundenhonorar